Нужно ли платить налог с продажи квартиры
О необходимости уплаты налога на имущество, земляного налога и об конфигурациях в учете строений на пригородных земляных участках знают все собственники недвижимости. Но, вопрос от собственников недвижимости о том, необходимо ли платить налог с реализации квартиры, появляется довольно нередко.
Посреди других налогов, связанных с недвижимостью, действующим законодательством предусмотрен и налог, который нужно уплатить после реализации объекта недвижимости, к примеру квартиры либо апартаментов. Сумма дохода, приобретенного в итоге реализации собственником объекта, подлежит налогообложению по ставке дохода физических лиц, т.е. 13%.
Когда не надо платить
Законодатель предугадал такую возможность, установив малые сроки нахождения недвижимости в принадлежности торговца.
Если собственность была получена в итоге сделки купли-продажи этот срок составляет 5 лет. Это относится к приобретению квартир в строящихся домах (новостройках) и покупке с привлечением ипотечных средств. Если торговец обладает квартирой наименее этого срока, то ему нужно уплатить 13 % от приобретенного дохода.
Для продавцов, получивших свои права на недвижимость в порядке наследования либо в итоге дарения, которое выполнили близкие родственники, а так же по договорам ренты, таковой срок равен всего 3 годам.
Исключение по срокам не делается ни для каких категорий людей, включая пожилых людей, многодетные семьи и инвалидов всех групп.
Налогооблагаемая база
Под этим понятием понимается доход, с которого делается расчет уплачиваемого налога. В качестве такого принимается сумма оценки недвижимости, установленная сторонами в договоре купли-продажи (дкп) квартиры. Но, не все так просто. Законодатель ввел понятие кадастровой цены, которая по задумке очень приближена к рыночной.
Оценка недвижимости в дкп сравнивается с кадастровой ценой, и если она оказывается ниже, то налог рассчитывается исходя из размера суммы более 70% от кадастра.
Налоговый вычет
Налогооблагаемую базу можно уменьшить. Такая возможность предусмотрена действующим законодательством. Идет речь о так именуемом налоговом вычете. Его размер находится в зависимости от вида недвижимости. Если продана жилая недвижимость (квартира, дом, комната, толики в их), земля либо садовый домик вычет составляет 1 миллион рублей. Если предметом реализации стали нежилые помещения, гараж либо машиноместо, то вычет составит 250 тысяч рублей.
Если же собственников несколько (долевая собственность), размер вычета не изменяется, т.е. каждый дольщик имеет право на уменьшение налогооблагаемой базы соразмерно собственной доле. Пример: квартира принадлежит 5 собственникам в равных толиках, налоговый вычет каждого составит 200 000 рублей.
Это правило работает когда объект недвижимости продается полностью. Если продавать толики методом дизайна отдельного контракта на каждую долю, каждый дольщик имеет право на полный размер вычета.
Если право принадлежности у продавцов толикой появилось в различное время, то и срок владения исчисляется собственный для каждой толики.
В качестве уменьшения налогооблагаемой базы (вычета) при продаже можно учитывать расходы на приобретение и неотделимые улучшения, естественно, их необходимо подтвердить документально.
Необходимо учесть, что налоговые вычеты не суммируются, т.е. пользоваться можно только одним из их.
Как часто можно получать налоговый вычет
Частота получения налогового вычета не ограничена. Существует одно исключение – сколько бы объектов недвижимости ни было продано в течение 1-го календарного года, вычет будет один. Его можно применить в отношении 1-го объекта либо умеренно распределить по всем. При продаже недвижимости в будущем году налоговый вычет будет снова доступен в полном объеме.
Как платить
Доходы, приобретенные в итоге реализации объектов недвижимости, отражаются в декларации по форме 3-НДФЛ. Обязанность заполнить декларацию и вовремя предоставить ее в ФНС лежит на лице, получившем доход.
Подать декларацию за предшествующий год необходимо в срок не позже 30 апреля текущего года. Вкупе с формой подаются документы, подтверждающие получение дохода (контракт купли-продажи), и документы, подтверждающие суммы понесенных расходов, на которые необходимо уменьшить налогооблагаемую базу (контракта, расписки, выписки со счетов и т.д).
Уплатить же сам налог нужно не позже 15 июля текущего года. А за несвоевременную подачу декларации и просрочку оплаты предусмотрены штрафы.
Нерезиденты
Все, что описано выше относится к налоговым резидентам РФ. Для лиц же такими не являющихся ставка налога с реализации объектов недвижимости составляет 30% и права на налоговый вычет они не имеют. Единственное в чем нерезиденты уравнены в правах – это малые сроки владения.
Насадки Standers 25х25 мм, квадратные, пластик, цвет чёрный , 4 шт.
Пластмассовые насадки квадратного сечения 25х25 мм употребляются для оснащения полых мебельных ножек, сделанных из железных труб. Такая мебель более типична для кабинетов. Насадки обеспечивают защиту полов от механических повреждений. Надежность фиксации получается из-за ребристой поверхности корпуса изделий. Мы хотим предложить приобрести их комплектом из 4 штук.
Достоинства:
- действенная защита поверхности пола;
- долговечность;
- применимая стоимость.
Обыкновенные вещи для дома нередко являются неподменными. В числе их средства защиты полов в разделе «Насадки, накладки под мебельные ножки» нашего каталога.