Российские застройщики внедряют инновации
Жилищное строительство только на 1-ый взор технологически консервативно – девелоперы находятся в неизменном поиске инноваторских решений, которые помогают им соперничать в отрасли, насчитывающей практически 3 тыс. участников. Специалисты «Метриум» подготовили обзор более увлекательных кейсов ближайшего времени из практики внедрения новых технологий в русском девелопменте.
Рост себестоимости строительства и понижение доходов будущих покупателей жилища принудили огромнейших девелоперов прибегать к различным технологическим, управленческим и рекламным инновациям, чтоб сохранять свои позиции на рынке. Более достойные внимания кейсы последнего года – в обзоре профессионалов «Метриум».
Цифровой «двойник»
Под управлением больших девелоперов сразу находятся 10-ки строй площадок будущих жилых комплексов. При всем этом по каждому проекту девелопер связан договорами долевого роли с клиентами, которые в случае просрочки ввода либо ненадлежащего свойства могут расторгнуть соглашения. Тогда экономический и репутационный убыток обеспечен.
Чтоб этого не случилось, девелопер должен держать руку на пульсе всех проектов практически беспрерывно, контролируя работу подрядных компаний. Группа компаний «А101» – один из огромнейших девелоперов Новейшей Москвы – вместе с компанией Sarex решили эту задачку внедрением цифровых двойников строящихся объектов.
Лазерное сканирование, данные с датчиков и аэромониторинг дронов составляют для девелопера фактическую картину работ на площадке. На ее базе в «облаке» создается «цифровой двойник» строящегося объекта, который автоматом сопоставляется с проектной и рабочей документацией, сметами, графиками и BIM-моделью проекта. Это позволяет отлично держать под контролем строительство, земельные работы, прокладку инженерии, благоустройство местности, выполняемые подрядчиками.
По планам застройщика цифровые «двойники» посодействуют сберечь на проектных отклонениях, ошибках либо задержках графика работ до 600 млн рублей в год. За несколько месяцев в пилотных проектах компании уже удалось сохранить третья часть от этой суммы.
Клиенты же при помощи цифровых сервисов ГК «А101» сберегают время, в том числе при помощи электрической ипотечной анкеты. Банки принимают её наряду со своими своими, после этого система анализирует данные и всего за 15 минут предлагает возможному заёмщику условия от всех банков, у каких аккредитован девелопер. Так клиент может избрать самые прибыльные условия.
Всевидящий прораб
Время от времени застройщики сами разрабатывают и вводят новые технологии. Так, группа компаний «База» в 2018 году начала оцифровывание собственных строек, конечной целью которого станет полный переход на информационное моделирование (BIM) и внедрение
электрической системы управления всеми инвестиционно-строительными проектами, чтоб строить лучше, дешевле и резвее.
Целый ряд BIM-технологий уже интенсивно применяется на площадках компании, а строй-контроль осуществляется при помощи дронов и лазерного сканирования. Есть у компании и уникальные собственные разработки: девелопер сделал технологию контроля за рабочими на собственных стройплощадках. Инновация получила заглавие Terra Smart.
ГК «База» надела на руки строителей сенсорные датчики, которые фиксируют все движения человека в рабочее время. Эти данные в цифровом виде скапливаются и анализируются, после этого отправляются прорабу в виде специального графика на мониторе. В режиме онлайн можно созидать, сколько человек подрядчик вывел на стройку, где находится каждый человек, что он делает, как отменно делает свою работу, и делает ли её вообщем. Соответственно, бездействие рабочего сразу отражается на диаграмме. После тестирования на первой стройке сроки выполнения графика работ сократились на 25-30%, а число случаев воровства – на 50%, потому что аналитическая система сходу вычисляет злоумышленников по соответствующим движениям рук. Порядка трети неэффективных работников были изменены.
Terra Smart интегрирована в систему BIM-моделирования, и является элементом сквозной экосистемы в части проектирования, контроля строительства и следующей эксплуатации. Она помогает лучше управлять персоналом, уменьшает сроки обмена рабочей информацией. Разработкой уже заинтересовались южноамериканские девелоперы, которые предложили коммерциализировать технологию и выделить это направление в отдельный бизнес. Но принципиально держать под контролем не только лишь, фактически, что делают на стройке рабочие, да и кто вообщем может попасть на площадку. И заместо устаревших отметок в журнальчиках, застройщики сейчас употребляют биометрию.
Вход по отпечатку
Компания Level Group ввела инноваторскую систему доступа персонала на стройплощадки. Так, чтоб попасть на строящийся клубный комплекс «Level Павелецкая», рабочие должны приложить палец к сканеру. За ранее все спецы сдали отпечатки в базу, чтоб система могла сопоставлять их с пальцами визитеров. Если совпадение выше определенного данного процента, турникет пропускает человека на стройку.
При помощи таковой системы контроля застройщик нашел, что практически часть списочных работников на объекте отсутствует, о чем же не знал и сам подрядчик. Устранение «мертвых душ» позволило ускорить строительство и сберечь средства.
«2-ой осязаемый плюс системы в том, что она предутверждает возникновение на стройплощадке тех людей, которых там быть не должно совсем, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Это помогает избежать, скажем, допуск незаконных рабочих, которых может нанять подрядчик. Если такового строителя увидит муниципальная проверка, то застройщику придется выплатить большой штраф. Благодаря биометрической системе доступа мы вполне исключили возможность схожих историй на наших площадках».
Вобщем, контроль доступа по отпечатку – это не плохое решение в главном для маленьких и средних по масштабу проектов. На более больших стройплощадках, где рабочих больше тыщи, для экономии времени девелопер планирует использовать систему определения лиц, чтоб не создавать «пробки» на входе, потому что сканирование лиц «умными» камерами проходит резвее.
«Умный» турникет – не единственная инновация, внедренная Level Group. Так, департаменту по персоналу помогает управлять работникам компаниии нейросеть – самообучающаяся программка с элементами искусственного ума, которая анализирует сотрудников компании и сформировывает отчеты о продуктивности для их и HR-отдела. А у других девелоперов нейросеть даже частично заменила юристов.
Нейроюрист
Инновации не в наименьшей степени, чем на стройке, требуются в административных отделах девелоперской компании. Революция Legal-Tech – разработки, направленные на оптимизацию труда юристов – докатилась и до Рф. Компания «Галс-Девелопмент» ввела в имущественно-правовой департамент систему «Конструктор договоров», основанную на технологии нейросети.
Она ведет взаимодействие с юристами через корпоративный чат-бот и помогает в подготовке типовых договоров, оформлении доверенностей и других рутинных операциях, которые делают сотрудники отдела каждый денек помногу раз. В режиме реального общения в ответ на вопросы юриста чат-бот сформировывает шаблон контракта, содержащий все нужные данные, и выдает ссылку на готовую версию документа. В перспективе систему протестируют в административном департаменте, где спецы также делают много схожих операций.
«Умный» дом на поток
В первый раз посещая квартиру в русской новостройке, новосел в большинстве случаев наталкивается на нагие стенки – большая часть объектов как и раньше передаются клиентам без отделки, не говоря уже о более продвинутых системах «умного» дома. Застройщики не участвуют в оснащении жилища этой инновацией, но есть и исключение.
Группа компаний «Кортрос» уже интенсивно вводит систему «умный» дом в собственных новостройках по всей Рф, для этого застройщик употребляет онлайн-платформу MySmartFlat. А сначала 2019 года меж девелопером, властями Пермского края и основоположниками платформы MySmartFlat было подписано соглашение об использовании разработок компании в реализации проекта «Умный город». Идет речь о технологии «умного» дома, но уже выходящей за границы раздельно взятой квартиры. MySmartFlat позволяет интегрировать такие объекты в единую цифровую экосистему и подключить их к службам коммунальщиков района либо городка, приятельств собственников жилища (ТСЖ) и управляющих компаний, также застройщиков. Вся техно информация о работе домашних систем автоматом передается организациям, занимающихся обслуживанием домов и их обитателей. Обитатель получает беспристрастную картину использования ресурсов, счета за ЖКУ, видеонаблюдение, также возможность дискуссировать принципиальные вопросы в чатах с соседями. «Умная» квартира в свою очередь передает информацию управляющей компании либо городским службам более высочайшего уровня. Технологию испытывают в квартале новостроек, возведенных девелопером в Перми.
Компания «Кортрос» разрабатывает несколько решений (от стандартных до продвинутых) в области технологий «умного» дома и «умного» городка. К 2020 году девелопер планирует поставлять свои технические решения другим застройщикам, став таким макаром самостоятельным игроком в этой сфере.
«Без нововведений жилищно-строительная ветвь в какой-то момент достигнет предела развития, – гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На данный момент этот барьер выражается в приметном сокращении маржи у русских строй компаний, в особенности работающих за пределами столичного региона. Доходы населения сокращаются, а ипотека не может быть единственным источником роста рынка. Нужно снижать себестоимость методом внедрения новых технологий, материалов и управленческих практик. Но основная, на мой взор, неувязка на этом пути заключается в том, что только большие компании могут позволить для себя роль в инноваторском процессе, тогда как малые игроки чуть ли имеют довольно денежных ресурсов не только лишь для собственных разработок, да и для внедрения готовых решений. С этой точки зрения разумеется нужна муниципальная поддержка распространения новых технологий в строительстве».
U-Профиль ПВХ 21x10x1x1000 мм, цвет белый
Белоснежный U-профиль из ПВХ (21x10x1x1000 мм) нередко именуют окантовочным. В большинстве случаев данный вид пластмассового профиля применяется для защиты кромок разных изделий и неровных краёв листовых материалов, маскировки монтажных зазоров. Применение этого материала позволяет существенно сделать лучше внешний облик отделки помещения, также продлить срок службы конструкций. Профиль сделан из 100% экологичного, крепкого и долговременного поливинилхлорида. Достоинства: - сделан в Германии; - не подвержен любым атмосферным воздействиям, не деформируется под действием перепадов влажности и температуры; - возможность крепления к хоть каким поверхностям при помощи специального клея, силикона либо водянистых гвоздиков. Доступные цены на все типы пластмассового профиля предлагает Компания. Посетив ближний к для вас супермаркет сети, вы также можете приобрести другие материалы для ремонта и отделки дома, также огромное количество элегантных и удобных аксессуаров, которые украсят ваш интерьер и сделают его более многофункциональным.